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北京市第三中级东谈主民法院官微3月12日清晰了央视《热线12》写进最高法职责论说的典型案例：楼上居民厨房改茅厕案——‍

家住北京市向阳区某小区202室的居民，有一天忽然发现自家厨房的天花板漏水，经搜检后发现水是从楼上302漏下的，而且自家厨房的上方确实是302的茅厕，也便是说，他家厨房漏的水是楼上卫生间的水。

北京市第三中级东谈主民法院法官夏莉暗示，之后他也找过小区的物业公司，小区物业公司也给楼上业主发过整改见知书，要求进行整改，关联词楼上的业主莫得快乐，终末楼下业主告状到法院，要求楼上邻居将卫生间和厨房恢归附状。

从户型图不错看出，302房东对卫生间的更变径直导致他家卫生间荒谬部分面积无意位于楼下202室厨房的上方。法庭审理时，302房东答申辩这个屋子是他买的二手房，这个更变是2014年前业主装修时更变的，这种形式到诉讼时也曾维系9年，不存在对202房东脸色形成不良影响的问题，而况该房屋建于1988年，属于典型的老旧小区，该小区楼房系砖混结构，质料堪忧。还出示邻居证言说，若是按照202房东的要求，将房屋结构恢归附状，这么大的装修更变可能会导致楼体开裂，形成更大安全隐患。

对此，202房东不予招供，并提供了相片，说小区里就有业主正在装修。

法院经审理后合计，房屋纠正虽为业主的摆脱，但需在轨范允许的界限内进行。

夏莉暗示，根据住宅狡计轨范中的强制性的条件，楼上的卫生间不得叮嘱在基层居民的厨房、起居室、卧室和餐厅的正上方。根据民法典的关连礼貌，业主在对自有部分欺骗权益的同期，不得危害设立物的安全，也不得毁伤其他业主的正当权益。

此外，关于302房东所说楼龄过长，恢归附状可能会对楼体形成安全隐患的问题，因为莫得凭证复古，法院不予采信。

最终，法院判令302房东将房屋的卫生间、厨房结构回应至原状。至于302房东说这个屋子是他买的二手房，这种更变是前房东装修导致一事，法官证明即使属实，也不影响法院的判决和实行，房东不错通过和前业主协商或告状的款式来惩办关连问题。

最妙手民法院民事审判第一庭庭长陈宜芳：将卫生间置于其他居民的厨房表层，不合乎一般东谈主的生涯习惯和善良俗例。这个案子也提醒环球，在住房纠正时不得违警非法，既要回绝安全隐患，也不成不屈公序良俗。购房的技艺应该了解房屋是否存在结构的改变，以免以后承担职守。这个案例之是以参加本年的最妙手民法院职责论说，还有东谈主民法院案例库，便是在于它积极知道社会主见中枢价值不雅，辅导社会公众爱戴寂静和洽的居住次第，构建友善合作的邻里关系，分享幸福好意思好生涯。

裁剪/刘茜贤