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每经记者：陈梦妤 每经裁剪：魏文艺

3月8日，北京最大电竞主题详尽场馆“微博IN”开启首赛。这座由2008年奥运沙滩排球馆更新纠正而来的场馆，亦然北京市向阳区亮马河文化经济带二期斥地的重心名目之一。

亮马河也曾仅仅北京一条平平无奇的河流，阅历数年纠正，如今已成为热点打卡地。同期，亮马河与三里屯、蓝色港湾等买卖交融，成为向阳区城市更新的硕果。

《逐日经济新闻》记者提防到，天下政协委员、中国城市决议学会副会长周岚日前在天下政协十四届三次会议首场“委员通谈”受访时点赞了包括北京亮马河在内的多个城市更新名目，如南京的小西湖、苏州的十全街、上海的田子坊、广州的永庆坊等。

据周岚先容，落幕当今，我国已执行了超6.6万个城市更新名目，纠正了25万个老旧小区，1亿多东谈主直经受益。

引入专科化运营主体成“亮点”

据悉，亮马河文化经济带一期聚焦左家庄至蓝港段，全面进步城市活力；二期斥地将重心围绕向阳公园城市更新进行，聚焦“从城市公园到公园城市”的决议理念，多个点位同步鼓舞纠正进步。

3月11日，每经记者在现场看到，亮马河两侧滨水区域分散着数家别具一格的咖啡馆、小酒馆等，还有个别商户在加快装修，现场职责主谈主员向记者暗示“咱们也但愿早点开业”。

事实上，这两年亮马河的纠正，还使其成为不少新楼盘的迫切卖点。比如，北京宸园名目和待开的中海酒仙桥地块名目，皆属于单价10万元/每正常米级别的高端住宅名目。

亮马河滨的小店 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄

亮马河仅仅北京城市更新的一个缩影。每经记者在采访中了解到，为高出市集主体在城市更新中的主要作用，2022年7月12日，北京城市更新定约崇拜缔造。2024年7月30日，中国斥地银行与首开集团担任北京城市更新定约第二届轮值主席，中建集团、中粮集团、万科集团、金隅集团、中交加团担任轮值副主席，会员单元已增至175家。

每经记者从北京市决议和当然资源委员会获悉，稳妥皆门特点的北京城市更新步地不竭固化牢固，《北京市城市更新条例》笃定的五大类12项城市更新名目有序执行，竖立城市更新名目库，重心滚动鼓舞执行市级示范名目。名目数目逐年增加，2021年纳入名目库619个名目，重心执行59个示范名目；2022年纳入名目库870个名目，重心执行99个示范名目；2023年纳入名目库951个名目，重心执行153个示范名目；2024年纳入名目库1167个名目，重心执行177个示范名目。

在北京的城市更新中，买卖运营步地愈加高效机动，许多买卖类更新名目皆引入了专科化运营主体。

比如，海淀五棵松万达广场纠正后定位为“超感艺术新高地”，由传统零卖向集买卖、酬酢、亲子、艺术为一体的体验性枉然迂回；东城王府井容许购物中心则以“新国潮”为特点，空间场景交融潮水元素和传统文化，竖立“垄断东谈主”带动的体验性买卖运营步地；向阳赛特购物中心以米其林、黑珍珠榜单的细巧餐饮品牌为迫切引进对象，打造稳妥酬酢游逛的枉然场景等。

另据“北京西城”微信公众号，行为北京中轴线申遗奏效后的标记性城市更新工程，北京中海大吉巷行将亮相，该名目整合地下微管廊系统，一次性处分水电、排污等基础智商隐患，进步居民生计便利性，定位“城市文化会客厅”，体量达36万正常米，买卖面积8万正常米，城市丛林绿地1.2万正常米。

抓续纠正中的亮马河畔 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄

多地城市更新名目“出圈”

事实上，这两年，各地皆照旧出现了一多量获得社会效益和经济效益的城市更新名目。

周岚提到，南京的小西湖、苏州的十全街、上海的田子坊、北京的亮马河、广州的永庆坊等，皆在改善匹夫生计环境的同期，扩大了城市的有用投资，在保护城市历史文脉的同期，进步了城市的期间竞争力。

据周岚先容，江苏扬州仁丰里的城市更新执行是政府、匹夫、市集三方联袂共建的成果。“政府一期工程执行的是水电气管网纠正、消防身手提高和口袋公园斥地，同期积极荧惑沿线的居民和商户参与进来，带动46户居民和62家商户的自我更新，撬动了8200多万元民间老本。”

此外，周岚提到的南京小西湖，据《扬子晚报》报谈，小西湖更新执行、街区运营单元南京历史城区保护斥地集团有关负责东谈主先容，2015年，小西湖源头更新纠正，继承渐进式更新、“作念减法”的策略，留住了原居民，融入了东谈主间燃烧。每逢节沐日，来小西湖打卡的市民旅客渐渐链接。当今，这座已更新十年的街区还在陆续渐进性更新，打造新场景。

再如广州永庆坊，该名目位于广州恩宁路历史文化街区，探索多元产权下历史文化街区的活化阁下，并成为住建部历史文化街区保护阁下可复制训戒作念法清单中的案例。永庆坊构建了“政府主导、企业运作、多方参与、利益分享”机制，通过BOT步地引入企业参与街区保护阁下职责，分辩通盘权与筹谋权，杀青国有钞票的周转。

在周岚看来，城市更新是对城市现存区域的改善和优化，比如老旧小区纠正、老旧管网升级、“一老一小斥地”、社区智商配套以及老旧厂区转型、历史街区保护等。

广东省城规院住房战略商议中心首席商议员李宇嘉暗示，从政府主导的基础智商投资的后劲和空间角度来看，大地上的许多基础智商皆照旧富有了，大地下的“里子工程”还有很大的空间。在刻下城市发展中，城市更新确乎是可行的、结构性的有用投资里十分迫切的部分。

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